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和大家分享一下今天從蘋果日報地產王看到的資訊。

 

藉由這張匯總表

 

圖片1.jpg

可以快速的讓你對目前的利率有個概念。

 

但是...but...ただし...

 

你看的到,吃的到嗎?

 

你必須要了解的是,要如何拿到這個利率。

 

以下分享我的經驗,希望多少對你有幫助。

 

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1.軍公教專案

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唯一解,

想要拿到軍公教的利率,

就想辦法成為軍公教吧。

 

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2.菁英、優質...等專案

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這類專案,通常都是要求一個

年收或是存款,

 

似乎只有唯一解,

<提高收入>

 

所以要讓銀行心甘情願借你錢,又收你很低的利率,

 

不外乎你就是要

 

高收入、前幾大企業...等 ]

 

當然有時會再加上些加分條件

 

[ 貸款金額多少以上、房子是否在特定的計画區...等]

 

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到這先重點整理一下:

想必你也一定看出了重點

利率 = 銀行評估你還款能力的風險值

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所以我們重點就要放在

 [ 如何降低,銀行評估你還款能力的風險值 ] 

那問題來了,

 

1.銀行怎麼評估我的信用評分?

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-貸款時銀行都會和你要, 薪轉明細或扣繳憑單

 <判斷你的收入來源>

-向聯徵中心調你信用評分分數

< 判斷能否準時履行還款義務之信用風險

-銀行內部評分標準

<這各家銀行就不太一樣了>

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2.收入怎麼提高?

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無法給建議,就想辦法提高就是。

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3.我要如何提高在聯徵中心的信用評分分數(個人信用評分分數介於200至800分 )

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非常簡單,依聯徵中心的解釋:

個人信用評分係依聯徵中心所蒐集當事人揭露期限內之信用資料運算所得,

主要是根據當事人在過去的繳款情況、負債狀況、

近期資金需求變化與金融機構往來歷史長度等進行風險評估,

如您欲改善個人信用評分,

一般而言,若您正常還款、控制負債程度,並持續維持此狀況一段時間後,信用評分便會逐漸提升。

 

白話一點的說:

長時間和銀行維持良好的交易紀錄,

該繳錢的錢期限內繳納,

不要發生逾期、催收或呆帳紀錄

 

如果想知道你個人的信用評價分數

可以到財團法人金融聯合徵信中心 www.jcic.org.tw/

只要有自然人憑証,就可以快速查詢。

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4.我要如何提高銀行內部評分標準的分數

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我不在銀行上班,所以銀行內部不太了解,

但找對業務就贏在起跑點。

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最後這簡短的內容,希望對大家在購屋上有點小幫助。

 

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